行业会议 欧宝电竞住房租赁行业2022年第二季度自律专委会工作会议成功召开

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　　欧宝电竞成华区财政局关于印发《承租成华区非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户房租补贴实施细则》的通知

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　　事情经过： 1、当事人 ：张智超、李娟 ，在2022年7月2日通过欧宝电竞公司：成都尚品乐居房地产营销策划有限公司的介绍，有意向购买二手房，房屋位置：成都市龙泉驿区洛带镇叔岷路35号3栋29层2902号房屋。于是与欧宝电竞签订了“意向购房欧宝电竞书”，缴纳诚意金5000元。并且欧宝电竞签字盖章。 2、在2022-08-13日欧宝电竞app，当事人 ：张智超、李娟 ，双方到欧宝电竞公司签订“尚品乐居房屋买卖欧宝电竞”此欧宝电竞为三方欧宝电竞，其中包含甲乙买卖主双方与欧宝电竞丙方。因业主（李谱）是武汉人，在外当兵，委托其母亲（李新敏）代签，由于疫情原因欧宝电竞资讯，签订欧宝电竞方式采用线上签订，在我们收到欧宝电竞时，业主母亲（李新敏）已完成欧宝电竞签订。我方收到线上欧宝电竞后，立即仔细阅读欧宝电竞中的一些条款，发现欧宝电竞中存在以下不合理条款： ①我们买主方提出的相关补充协议欧宝电竞没有单独起草一份，而是直接几句话添加在欧宝电竞里，欧宝电竞是否具备法律效应，欧宝电竞还待审核？ ②关于贷款服务费，我方是以全公积金贷款，告知我们有4000元的手续费，在签订欧宝电竞时告知我们这4000元是给贷款第三方公司，但据了解，公积金贷款服务费最高是2000服务费+800评估费，这个贷款中间商存在恶意收费行为。 ③因房东（李谱）在外当兵，欧宝电竞是委托其母亲（李新敏）办理，而业主居住武汉，无法到现场，故采取线上欧宝电竞签订方式。但业主母亲在签订欧宝电竞时，落款只签订:李新敏代，没有按房管局正规签订（李新敏代李谱）这属于不规范签订，此签名方式是否具备法律效应，后期房管局是否认可，待审核？ ④关于欧宝电竞税费问题，只写了乙方买主需要承担哪些税费，甲方卖主未写。后期可能会因税费问题产生纠纷。 ⑤欧宝电竞最后一点温馨提示，本房购买欧宝电竞最终解释权归:成都尚品乐居房地产营销策划有限公司所有。那么我方是否可以认为要是后期产生纠纷，我方没有话语权，没有权利对欧宝电竞中的一些条款进行辩解。所以此条协议未考虑到消费者权益。 综上所述:我方在看出欧宝电竞中存在多点风险问题时，立即向欧宝电竞提出拒绝签订合同，并要求退还前期所缴纳的5000元诚意金。 3欧宝电竞app、但欧宝电竞告知，7月2日所缴纳的诚意金已经在7月3日作为定金转给房东，并且还说是因我方不与他们签订购房合同，属于甲方原因，不退还诚意金。欧宝电竞在我方不知情的情况下，私自将收取我方5000元的诚意金转给房东，并且给房东说这是定金，存在欺骗消费者行为。 4、在商品乐居房屋买卖合同中第三大点“付款方式”已指出欧宝电竞app，定金交付规则，欧宝电竞是合同签订当日乙方才会向甲方支付定金，而欧宝电竞提前将诚意金私自当成定金转给房东，就与合同所说不符。所以我方鉴于欧宝电竞以上行为，不购买此套房屋，要求欧宝电竞退还5000元诚意金。 且经过多次协商，欧宝电竞拒不退还意向金。

　　您好，一般情况下诚意金是可以要求退还的，若您签署的《意向购房合同书》上对诚意金的退有其他约定，应当从约定；若《意向购房合同书》上对诚意金的退还没有约定，您可与欧宝电竞公司协商退还。

　　你好，就是我在欧宝电竞哪里看了一套房子，然后交了5000元诚意金，然后再与欧宝电竞签订三方合同时，发现欧宝电竞合同有风险， 于是决绝与欧宝电竞签订合同，要求欧宝电竞退还5000元诚意金，但是欧宝电竞告知诚意金已作为定金转给房东，对于欧宝电竞将我们交的诚意金私自作为定金转给房东这件事情，我们不知情，并且我们在没有与房东签订购房买卖合同的情况下，欧宝电竞就将我们交与中介的诚意金转为定金给房东。想咨询一下就中介这个行为我们有没有权利向中介要求退还5000元诚意金。